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如何促进海南房产发展? 政协委员提出三点建议

海南房地产业在中国改革开放三十年以来,几经波折,三起三落,大概十年一次大高潮,1984年在海南大搞进口汽车生意时第一次高潮,1994年海南建省办经济特区出现第二次高潮,2004年至2007年海南房地产复苏后第三次高潮。目前海口市房价已涨到平均4200元/㎡,今年以来销售量逐月减少,本地大部分居民没有能力购买,有能力购买者也是等待观望。

  当前,海南房地产业正处于敏感的发展时期,怎样做到扩大内需,鼓励岛内外人士买房,又能买到实惠的、满意的、保值增值的房。就此,海南政协委员周福林提出几点建议:
  一、海南房地产业正处于低迷阶段,应进一步取消降低各种税费
  为了扩大内需,促进经济增长,房地产业是很好的带动作用。据统计,房地产业可以带动48个行业的发展。2008年10月国务院等部委已出台促进房地产业发展有关优惠政策,同时,11月海南省人民政府又出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》,深受开发商和购买者一致赞成。
  但是,海南现实行许多税费收取标准过于严格和不合理,应进一步取消降低各种税费。如房地产企业要缴交的营业税、预征所得税、土地增值税达到总销售额的11%,其中预征土地增值税2%,商品房不管销售价格多低多高,千篇一律。海口市目前有些住宅区商品房平均售价约3500元/㎡,有些平均售价约6000元/㎡,利润率大不一样,前者可能免交土地增值税。国家税法规定:房地产开发企业利润40%以上,才征收土地增值税。预征土地增值税,迫使房地产开发企业要增加预算成本和流动资金,提高房价。建议海南应该取消预征土地增值税,国家税务局没有明文规定一定要预征土地增值税,海南属欠发达的地区应有更优惠政策,有必要取消一些可行可不行的土政策。据了解,到目前为止,海口市没有一家房地产企业土地值增税清算完成返还不该缴交的土地增征税。目前海南建设房屋很多检测收费也是不合理、不必要的。如玻璃检测,600元/㎡,空气检测60元/㎡,环卫收费,环保评估收费等等都应该减免。目前海口市批建的建筑容积率不统一、不规范、不透明、不合理,滋生着腐败的根源,同一个地段有些批建容积率2.4,有些批建容积率1.2,若前者土地占房屋成本500元/㎡,后者土地占房屋成本则是1000元/㎡,后者若建设10万平方米的房屋,就要增加5000万元成本。为了充分利用土地资源,建议海口市在城区范围内建筑容积率从原来规定1.2提高到2.4以上,按新规定建设的楼房取消收取土地增容费,这对开发商降低成本,降低房价,促进房地产持续健康发展将产业积极的作用。

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